Shrnutí jednání o požárem poničeném domě č.p. 353 v Nádražní ulici

Co se stalo a jaká je situace kolem domu č.p. 353 v Nádražní ulici – shrnutí z jednání zastupitelstva 

Autor: -HS-

Dům č.p. 353 (součást větší skupiny domů č.p. 352, 353, 354, 355 a 465) byl na jednání městského zastupitelstva diskutován jako "vyhořelý objekt". Níže shrnujeme fakta, hlavní závěry a požadavky, které z debaty vyplynuly.

Stav objektu a technické podklady
– Objekt byl zmiňován jako vyhořelý – shořela sice pouze střecha, ale dřevěné stropy jsou poničeny vodou použitou při hašení, ale i následným zatékáním z důvodu nedostatečného zajištění poškozeného domu.

– K dispozici je projektová dokumentace pouze pro zateplení, nikoli pro komplexní rekonstrukci.

– Pro případ rekonstrukce by bylo nutné zpracovat další projektovou dokumentaci (nové rozvody elektřiny, plynu, vody, kanalizace, možné výměny konstrukcí/dřevěných stropů apod.).

– Při rekonstrukci mohou vzniknout i další nároky na investice (např. na parkování, pokud se uvažuje o půdních vestavbách), které vyplývají ze současné legislativy.

Finanční odhady a pojištění
– V debatě zazněly orientační částky nákladů na rekonstrukci/revitalizaci, dle městského architekta až 95 milionů Kč.

– Byla řeč i o finančním zatížení městského rozpočtu a o tom, že nájemné po rekonstrukci by pro současné nájemníky pravděpodobně nebylo dostupné.

– Město požádalo pojišťovnu o zálohu 2 miliony Kč (s odkazem na praxi, že pojišťovny obvykle poskytnou zálohu okolo 50 %, ale není jasné z jaké výchozí sumy). Dále je potřeba dopracovat znalecký posudek určující výši škody.

– Poskytnutá částka od pojišťovny bude použita na lepší zajištění střechy proti zatékání na dobu nezbytnou (2–3 roky), než se vedení města dohodne co s domem dál.

Varianty řešení projednávané v diskusi
1. Rekonstrukce / revitalizace
– Argumenty pro: zachování městského bytového fondu, možnost nabídnout bydlení mladým lidem a cílovým skupinám, využití existující projektové dokumentace (alespoň částečně).

– Argumenty proti: vysoké náklady, potřeba dalších rozsáhlých investic (rozvody, výměny konstrukcí), riziko, že po rekonstrukci bude nájemné tak vysoké, že ho stávající nájemníci nebudou schopni platit.

2. Prodej soukromému investorovi / demolice a výstavba nového domu
– Někteří vystupující , hlavně ze strany vládnoucí koalice včetně a starosty města, uváděli doporučení prodat všechny pět domů soukromému investorovi, který by s největší pravděpodobností provedl demolici a postavil nový objekt splňující současné parametry bydlení. Tato cesta by však znamenala ztrátu značné části městského bytového fondu a riziko, že sociálně slabší nájemníci o dostupné bydlení přijdou.

3. Postupná rekonstrukce / cílená sociální politika
– Řada hlasů zdůraznila, že rozhodnutí musí zohlednit obecnou bytovou politiku města a na jaký typ bydlení se bude orientovat.

– Upozorněno bylo, že rekonstrukce proběhnout může i postupně, avšak celý proces (projekt, povolení, realizace) by mohl trvat i několik let.

Sociální dopady
– V domech jsou přítomni lidé s nízkými příjmy; řada zastupitelů apelovala, že je nutné brát v úvahu sociální rozměr (kdo by si mohl dovolit nové nájemné či koupi po rekonstrukci).

– Současná výše nájemného je cca 56–58 Kč/m²; zazněla i extrémní návrhová hodnota po rekonstrukci až ~250 Kč/m² (ta byla prezentována jako názor některých mluvčích, nikoli jako schválená úroveň).

– Bylo zdůrazněno, že město by mělo vyjasnit svou strategii bytové politiky – kdo je cílovou skupinou sociálních bytů a jaké nástroje (dotace, úvěry, programy dostupného nájemného) chce využít.

Požadavky a úkoly pro další postup
Z jednání vyplynulo usnesení: Zastupitelstvo města ukládá starostovi doplnit analýzu rekonstrukce / revitalizace nebo prodeje bytových domů č. p. 352, 353, 354, 355 a 465 o vyjádření odborných útvarů – odbor finanční, oddělení správy nemovitostí, odbor sociálních věcí – a předložit ji do programu jednání ZM 21 dne 6. 11. 2025.

Další konkrétní požadavky zaznamenané v debatě:
– Doplnit stanoviska odborných útvarů (zejména finance, nemovitosti, sociální odbor).

– Zpracovat přesnější ekonomicko-sociální analýzu nákladů a dopadů (včetně vyhodnocení dotací, úvěrů, případných státních programů).

– Zajistit znalecký posudek k výši škody pro jednání s pojišťovnou.

– Rozhodnout postoj prodej vs zachování v městském fondu, a to na základě jasné bytové politiky města.

Závěr
Na jednání nebylo přijato definitivní rozhodnutí o osudu domu č.p. 353; hlavní výsledek je politické zadání – doplnit a rozšířit analýzu o chybějící odborná stanoviska (finanční, nemovitosti, sociální) a vrátit se k rozhodnutí na zasedání zastupitelstva plánovaném na 6. listopadu 2025. Debata zdůraznila napětí mezi ekonomickými náklady rekonstrukce, právem a potřebou sociálního bydlení a možnostmi financování či prodeje objektu.